為支持基礎(chǔ)設施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（以下稱基礎(chǔ)設施REITs）試點，現(xiàn)將有關(guān)稅收政策公告如下：
一、設立基礎(chǔ)設施REITs前，原始權(quán)益人向項目公司劃轉(zhuǎn)基礎(chǔ)設施資產(chǎn)相應取得項目公司股權(quán)，適用特殊性稅務處理，即項目公司取得基礎(chǔ)設施資產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)，以基礎(chǔ)設施資產(chǎn)的原計稅基礎(chǔ)確定；原始權(quán)益人取得項目公司股權(quán)的計稅基礎(chǔ)，以基礎(chǔ)設施資產(chǎn)的原計稅基礎(chǔ)確定。原始權(quán)益人和項目公司不確認所得，不征收企業(yè)所得稅。
二、基礎(chǔ)設施REITs設立階段，原始權(quán)益人向基礎(chǔ)設施REITs轉(zhuǎn)讓項目公司股權(quán)實現(xiàn)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估增值，當期可暫不繳納企業(yè)所得稅，允許遞延至基礎(chǔ)設施REITs完成募資并支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款后繳納。其中，對原始權(quán)益人按照戰(zhàn)略配售要求自持的基礎(chǔ)設施REITs份額對應的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估增值，允許遞延至實際轉(zhuǎn)讓時繳納企業(yè)所得稅。
原始權(quán)益人通過二級市場認購（增持）該基礎(chǔ)設施REITs份額，按照先進先出原則認定優(yōu)先處置戰(zhàn)略配售份額。
三、對基礎(chǔ)設施REITs運營、分配等環(huán)節(jié)涉及的稅收，按現(xiàn)行稅收法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
四、本公告適用范圍為證監(jiān)會、發(fā)展改革委根據(jù)有關(guān)規(guī)定組織開展的基礎(chǔ)設施REITs試點項目。
五、本公告自2021年1月1日起實施。2021年1月1日前發(fā)生的符合本公告規(guī)定的事項，可按本公告規(guī)定享受相關(guān)政策。
財政部?稅務總局
2022年1月26日